Management of low-income condominiums in Bogotá and Quito. The balance between property law and self-organisation
A partir de una encuesta a 414 hogares de conjuntos de vivienda social en Quito y Bogotá, encuentra que la ley pesa menos que la confianza en la directiva y la asistencia a las asambleas. En Quito quienes asisten perciben mejor mantenimiento; en Bogotá ocurre lo contrario, porque asisten quienes están inconformes.
Instituciones de propiedad horizontal y política de vivienda de interés social. Comparando Bogotá y Quito
Sostiene que la vivienda social se entrega en copropiedad sin que nadie prepare a las familias para administrarla, y que el deterioro se concentra en las áreas comunes y no dentro de las viviendas. Calcula que el 45 por ciento del parque residencial formal de Quito y el 61 por ciento del de Bogotá están en régimen de condominio.
Un método alternativo para medir el déficit habitacional. Censo Ecuador 2022. Libro metodológico
Propone medir el déficit habitacional más allá del estado de techo, paredes y piso, incorporando hogares allegados, hacinamiento y acceso a servicios. Con esa metodología el déficit cualitativo de 2022 llega a 3,2 millones de viviendas frente a 1,6 millones según el cálculo vigente, es decir casi el doble.
Cadena de valor de la vivienda en Ecuador. Estudio sectorial de vivienda
Recorre el marco jurídico, institucional y financiero de la vivienda en Ecuador. Sitúa el déficit habitacional en 46,2 por ciento, o sea 2,34 millones de viviendas, de las cuales el 68 por ciento corresponde a déficit cualitativo, y señala que los mayores déficits recaen en hogares con jefatura femenina, personas con discapacidad y población indígena.
Intervención estatal y vulneración de derechos de los socios de cooperativas de vivienda en procedimientos de liquidación obligatoria en Ecuador
Analiza la liquidación forzosa de cooperativas de vivienda ordenada por decreto en 2020. De 434 cooperativas con casi 57 mil socios se liquidaron 230, que agrupaban a 30 mil personas. Reconstruye la acción de protección ganada por una cooperativa de Riobamba, donde el juez declaró vulnerado el debido proceso.
Calidad de vida en barrios segregados por el Estado ecuatoriano durante el periodo 2008-2018
Compara SocioVivienda 2 en Guayaquil y Huarcay en Quito para evaluar si el acompañamiento social revirtió la segregación. Concluye que no lo hizo: ambos conjuntos derivaron en enclaves étnicamente homogéneos, con población afroecuatoriana en un caso e indígena en el otro, y con equipamientos incompletos.
Segregación en Quito 2001-2010. Evolución de la concentración de los grupos y composición social de las áreas residenciales
Mide la segregación residencial en Quito con los censos de 2001 y 2010. Concluye que es moderada y no severa, que el estrato bajo redujo su aislamiento y que el estrato medio fue el que más aumentó su concentración. Desmiente empíricamente la imagen de una ciudad partida entre norte rico y sur pobre.
Aportes del CSV al proyecto de Ley Orgánica de Vivienda de Interés Social
Documento que observa artículo por artículo el proyecto de LOVIS. Cuestiona que la ley regule solo la vivienda de interés social sin tocar el mercado que fija el precio del suelo, y recuerda que en Quito existían cerca de sesenta mil viviendas desocupadas según el censo de 2010, cifra que contradice el argumento de la escasez.